¿Qué es BIM?

El BIM (Building Information Modeling) es un proceso de creación de un modelo virtual con información técnica del edificio. Permite la colaboración de diferentes profesionales durante la viabilidad, el diseño, la planificación, la ejecución y el funcionamiento del edificio.

Es un sistema cada día más utilizado en el mundo, por eso en este artículo te comentamos como funciona, sus dimensiones, cuando utilizarlo, las formas de comunicación y mucho más. 

¿Cómo funciona?

BIM funciona como un sistema que utiliza diversos programas como Revit, Navisworks, Archicad, Altoqi y TQS para insertar, editar o leer toda la información de un proyecto arquitectónico.

BIM es una filosofía de trabajo que integra a arquitectos, ingenieros y constructores en el desarrollo de un modelo virtual preciso. Este modelo es una base de datos que contiene tanto información topológica como las ayudas necesarias para la elaboración de presupuestos, el cálculo energético y aportar información en todas las fases de la construcción.

En otras palabras, BIM es crear una representación digital de las características físicas y funcionales de un edificio, que permite integrar de forma sistémica y transversal las distintas fases del ciclo de vida de una obra con la gestión de toda la información disponible en el proyecto, constituyendo una base fiable para la toma de decisiones. 

La información

El sistema BIM pretende integrar a todos los agentes y disciplinas que intervienen en el desarrollo de un proyecto en todas sus fases, incidiendo no sólo en la parte de diseño sino también en la ejecución, implementación, mantenimiento y gestión de un proyecto.

El BIM se presenta entonces como un modelo con varias capas de información, organizadas de forma sistemática, para que se pueda acceder a ellas en el momento y la forma adecuada, desde la concepción hasta la rehabilitación o la demolición.

Vale la pena recordar que el concepto BIM para las áreas de arquitectura, ingeniería y construcción, sirve como base no sólo para una construcción específica, sino también para simular el desarrollo de un barrio o ciudad, el comportamiento de la estructura en relación con cuestiones de clima, confort y seguridad, eficiencia energética, consumo de materiales, entre otros. Esta información nos permite percibir los impactos, las interferencias y las ganancias sociales del edificio a lo largo de su ciclo de vida.

Por eso BIM es mucho más amplio que la visualización 3D, es un nuevo concepto para la construcción, que añade poder al proyecto y facilita todo el flujo de ejecución y gestión de la obra.

¿Para qué sirve el BIM?

En resumen, el BIM sirve para organizar sistemáticamente toda la información pertinente al edificio durante todo su ciclo de vida, de manera que el acceso a esta información sea rápida y sencilla.

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¿Quiénes pueden utilizarlo?

Todos los profesionales que intervienen en el desarrollo de un proyecto de construcción. Esta tecnología no está destinada sólo a ingenieros y arquitectos y a todos los profesionales que intervienen en la fase de proyecto, sino también a los que participan en el proceso de planificación, ejecución y gestión, además de los inversores, compras y finanzas.

Este último público aún no frecuente -pero debería serlo- en las conferencias y capacitaciones sobre BIM. 

El BIM es una realidad, es una evolución y su uso gana fuerza en el mercado cada día. 

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¿Cuáles son los programas BIM?

Como hemos visto, se pueden utilizar varios programas informáticos para el desarrollo del proyecto. Cada uno tiene características y una función determinada.

Te dejamos los principales programas:

  1. Revit 
  2. ArchiCAD
  3. Vector Works
  4. Bentley
  5. Neviswork
  6. Synchro
  7. SOLIBRI
  8. Tekla BIMsight
  9. BIMcollab

Puedes obtener más información sobre estos y otros Software ingresando a nuestro artículo sobre «Programas para BIM«

Antes de continuar te dejamos un video con un resumen de la información que te vamos dejando.

Dimensiones del BIM

BIM no es sólo una representación en 3D de un proyecto. También puede agregar diferentes dimensiones, según la propuesta de cada empresa. 

Aca te dejamos las definiciones de cada una de estas dimensiones:

3D modelado tridimensional con información técnica, dimensiones, ubicación en el espacio que permite comprobar las incoherencias con herramientas de detección de conflictos (clash detection) y realizar la extracción de la lista de materiales.

4D planificación de la empresa. Aquí se añade el parámetro tiempo que permite comprobar la evolución de la obra de forma virtual.

5D presupuesto. En BIM 5D los elementos están vinculados a los parámetros de coste. Una vez organizado el modelo, estos datos pueden sincronizarse con una base de datos de costes de construcción, manteniendo el presupuesto siempre actualizado.

6D comodidad. Aquí se contemplan simulaciones como la térmica, la energética y la de iluminación del edificio.

7D operación posterior a la construcción. En esta fase se incluyen en el modelo los parámetros de mantenimiento, garantía y funcionamiento.

8D seguridad en el trabajo. Aquí se trata de prever los posibles riesgos de la ejecución de la obra.

¿Cuándo utilizar el BIM? ¿En que etapas?

El BIM puede utilizarse en todas las fases de un proyecto, desde el estudio de viabilidad hasta la explotación del edificio. 

Acá te dejamos algunas etapas:

Estudio de viabilidad

Imagina que tu edificio ya está construido sobre el terreno, y ahora puedes comprobar la vista de cada entorno, la luz del sol o la interferencia con los vecinos. Con BIM esto es posible. Hoy en día disponemos de tecnologías de mapeo 3D con nubes de puntos que permiten llevar toda la información del terreno y del entorno al modelo.

Estas herramientas para obras pequeñas aún no valen la pena, pero para proyectos un poco más grandes, para terrenos con pendientes o entornos complicados, esta información marcará la diferencia.

Proyecto BIM

Las nuevas exigencias de los organismos públicos, los numerosos nuevos materiales y formas de construcción (como steel framing, wood framing y construcción en seco) hacen que los proyectos, incluso los de tamaño medio, sean más complejos. Los proyectos BIM pueden ayudarle a ello. Las herramientas de visualización 3D e identificación de interferencias (clashs) mejoran la calidad del proyecto y facilitan la vida del diseñador. También es posible utilizar las vistas del modelo e insertarlas en el detalle del proyecto.

La integración entre la lista de materiales y el BIM es otro punto clave.  Con ello, se pueden comparar las compras de promociones similares ya ejecutadas, con el modelo actual. Esta auditoría mejorará la calidad del proyecto y verificará las posibles pérdidas en la obra.

Planificación BIM

En la fase de planificación se pueden utilizar herramientas como Navisworks, integrar Excel o Project en el modelo BIM. Esta integración permite introducir el parámetro de tiempo en los elementos.

Esto permite visualizar la secuencia de construcción en 3 dimensiones, simular escenarios y seguir comprobando si se ha omitido alguna parte del modelo, mejorando la calidad y asertividad de la planificación.

Presupuesto de construcción

Uno de los mayores retos de una empresa es construir dentro del presupuesto. Por ello, las herramientas BIM ayudan en esta misión al permitir la adición de parámetros de costes al modelo. Actualmente, incluso la versión más reciente de TCPO ya viene con la codificación BIM.

La adición de parámetros de coste y tiempo al modelo permite realizar simulaciones del calendario financiero físico de la obra. En él, puedes cambiar el tipo de materiales, la forma de construir o el número de personas en la obra. En ocasiones, el aumento del coste de los materiales puede disminuir el tiempo de construcción, aumentando la rentabilidad final.

El montaje de estos escenarios sigue siendo complejo, pero ha evolucionado rápidamente junto con BIM, aportando una potente herramienta para la planificación de su futura empresa.

Ejecución con BIM

Además de todas las aplicaciones mencionadas anteriormente que ayudan a la ejecución, las distintas aplicaciones compatibles con BIM permiten tener toda la información de la empresa en el móvil o la tableta.

¿Se imagina estar en la décima planta y tener una pregunta sobre el proyecto que está en la planta baja? Con los proyectos BIM puedes acceder rápidamente desde tu móvil y comprobar la situación. 

Mantenimiento

Además de los parámetros de coste y tiempo, se pueden añadir a los elementos BIM los parámetros de factura, lote o tiempo de garantía. Con esto, puede identificar rápidamente quién era el proveedor y activarlo para disminuir su riesgo después de la entrega del edificio.

Formas de comunicación BIM

Uno de los puntos más importantes para que el proceso BIM funcione de principio a fin es la comunicación. El objetivo de BIM es promover el intercambio de información y el trabajo en colaboración de forma interdisciplinar para que el proceso sea más sencillo y eficiente. Por lo tanto, el Formato de Colaboración BIM – BFC fue desarrollado para resolver este problema.

¿Qué es el BCF?

El BCF transfiere mensajes codificados en formato XML con información sobre un problema, o un conjunto de problemas, detectados en el modelo BIM. Estos problemas se referencian directamente donde se producen en el modelo, mediante una captura de las coordenadas PNG e IFC del elemento que se quiere mostrar.

En resumen, el BCF es el formato utilizado para intercambiar información sobre el modelo entre los implicados en el proyecto, buscando reducir las interferencias en la comunicación y fomentar el trabajo colaborativo entre los equipos, especialmente en las etapas de desarrollo del proyecto. De este modo, permite el intercambio rápido y claro de mensajes con imágenes vinculadas al elemento y al responsable, para evitar la necesidad de enviar el modelo durante el proceso.

¿Qué son los «choques»?

Es normal que durante el proceso de desarrollo del proyecto aparezcan interferencias entre elementos de diferentes disciplinas. Dentro del proceso BIM, estas interferencias se denominan choques. Para resolverlos, buscando siempre la mejor solución, es necesario que la coordinación del proyecto identifique el nivel de interferencia y los responsables de resolver el problema.

¿Qué es la detección de choques?

La detección de colisiones es una forma de comprobación automatizada y computacional, realizada por un software específico, de las incoherencias entre los elementos del modelo 3D. De este modo, esta función permite crear secuencias de comprobación entre las disciplinas del modelo, así como seleccionar filtros dentro de las disciplinas para que sólo se detecten las interferencias entre elementos específicos. Por ejemplo, si vamos a hacer una comprobación entre el diseño hidráulico y el arquitectónico, no tiene sentido analizar las interferencias entre paredes, tuberías y conexiones, pero sí es interesante comprobar si hay tuberías en conflicto con puertas y ventanas.

El software aún permite la agrupación de varios choques encontrados en un mismo elemento, transformando así la visualización puntual del problema en algo más macro para buscar mejores alternativas de solución.

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